Immobilienbewertung
Bewertung Ihrer Immobilie für Schwäbisch Gmünd vom Spezialisten
Jeder Eigentümer von Haus- und Grundbesitz möchte gar zu gern wissen, wie viel seine Immobilie eigentlich wert ist. Von uns bekommen Sie eine exakte Immobilienbewertung. Auf Basis wichtiger Eigenschaften wie Lage, Größe und weiterer Faktoren schätzen wir Ihre Immobilie realistisch ein. Als Immobilienmakler in Schwäbisch Gmünd erfassen wir diese Informationen vor Ort. Im Anschluss erläutern wir das Ergebnis und machen Ihnen unsere Wertermittlung transparent.
Wir sind Kenner des Immobilienmarktes und nehmen Ihr Anliegen sehr ernst
Wann ist der Immobilienwert von Bedeutung, fragen sich viele Menschen. Meist führen die persönlichen Lebensumstände zu dieser Überlegung. Wer seine Immobilie verkaufen oder sie gar als Sicherheit für ein Darlehen einsetzen will, benötigt eine fundierte Marktwerteinschätzung. Dazu gehört selbstverständlich die Benennung des realen Marktwerts Ihrer Immobilie im Raum Schwäbisch Gmünd. Wie immer sich Ihre Situation auch gestaltet. Ob Sie beispielsweise in Folge einer Erbschaft oder wegen Scheidung den Immobilienwert benötigen. Rufen Sie uns an, wir sind für Sie da.
Verschiedene Methoden der Immobilienbewertung im Fokus: Ihr Immobilienmakler für Schwäbisch Gmünd beherrscht sie mit Bravour
Das Sachwertverfahren kommt hauptsächlich bei Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz. Hierbei ermitteln wir den Immobilienwert aus den Bau- und Baunebenkosten des Gebäudes. Wertsteigernde als auch wertmindernde Faktoren, wie zum Beispiel die Gebäudeabnutzung, fließen in die Wertermittlung ein. Der Grundstückswert wird in der Regel im Vergleichswertverfahren als Bodenwert ermittelt. Auf dieses Verfahren kommen wir im nächsten Abschnitt zu sprechen.
Kaufpreise vergleichbarer Grundstücke bilden die Grundlage des Vergleichswertverfahrens. Dabei sind Merkmale wie Gebäudeart und Baujahr, Bauweise und Nutzung sowie die Ausstattung und der Zustand der Immobilie nebst Außenanlagen zu erfassen. Eine ausreichende Anzahl von mindestens zehn gleichwertigen Immobilien, häufig Eigentumswohnungen, liefern die wichtigsten Angaben für einen realen Vergleich. Unsere qualifizierten Mitarbeiter beachten außerdem, dass die Verkäufe der Vergleichsobjekte nahe dem Stichtag der Ermittlung angefallen sind.
Mieterträge spielen vor allem für Investoren eine Rolle
Das Ertragswertverfahren nutzt die Mieterträge zur Ermittlung. Es berechnet anhand des Reinertrags pro Jahr den Ertragswert. Außerdem werden die Bewirtschaftungskosten und der Bodenwert in die Kalkulation miteinbezogen. Auch der einfache Mietshausbesitzer genießt bei uns selbstverständlich den gleichen Respekt wie der Betreiber großer Gewerbeimmobilien.
Die Verkehrswertermittlung ist tägliche Herausforderung und gängige Praxis
Wir gewinnen unsere Kenntnisse aus den drei oben genannten Verfahren. Häufig brauchen Kunden den Verkehrswert ihrer Immobilie, weil sie eine Marktwerteinschätzung glaubhaft vor Gericht darlegen müssen. Die Aufgabe des Verkehrswerts ist es, den Preis zum Bewertungsstichtag auszuweisen. Sicher liefert der Vergleichswert die wichtigste Informationen zur Preisfindung. Doch das ist nicht genug. Denn der Markt dominiert das Geschehen durch seine wertbeeinflussenden Faktoren. Er muss seine Positionen in der Wertermittlung erhalten.
Im Dritten Kapitel des ersten Teils des Baugesetzbuchs (BauGB) findet sich im Paragraphen (§) 194 die Beschreibung des Verkehrswerts. Allein schon diese Vorschrift zur Feststellung der Werte zeigt die große Verantwortung eines Maklers bei der Immobilienbewertung. Dennoch besteht die Möglichkeit für unsere Kunden, zwischen einem vollumfänglichen oder einem kurzen Gutachten zu entscheiden. Wir erachten es als Selbstverständlichkeit, in beiden Bewertungen eine genaue und ordentliche Preisbestimmung, ausgerichtet an § 194 BauGB, durchzuführen.
Willkommen in unseren Geschäftsräumen in Schwäbisch Gmünd
Ihr Immobilienmakler nahe Schwäbisch Gmünd wird seitens seiner Kunden sehr geschätzt. Dies ist vor allem unserer ausgeprägten Sozialkompetenz und unseren gut ausgebildeten Mitarbeitern zu verdanken. Aber eines bleibt dennoch zu bedenken: Eine Immobilie verkauft sich nicht von allein. Mit diesem einfachen Satz wollen wir unsere Fähigkeit unterstreichen, zum bestmöglichen Marktwert zu verkaufen. Hierbei streben wir die Zufriedenheit unserer Kunden an.
Sowohl Verkäufer als auch Käufer sollten unserer Meinung nach dazugewinnen. Nur die Verfahren der Immobilienbewertung garantieren, sich am tatsächlichen Marktwert zu orientieren. Zögern Sie bitte nicht, uns anzurufen. Ziehen Sie Ihren Nutzen aus unserem zuverlässigen und vielseitigen Leistungsportfolio.
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Warum sollte der Immobilienwert von einem Immobilienmakler ermittelt werden?
Wir sind als Immobilienmakler in Sinsheim seit Jahren am Markt tätig und kennen uns daher mit den Besonderheiten des Immobilienmarktes in Sinsheim und der Umgebung aus. Generell verfügen Immobilienmakler über ein fundiertes Fachwissen und können daher innerhalb kürzester Zeit für Objekte aller Art Wertermittlungen erstellen.
Wenn Sie den Immobilienwert von uns ermitteln lassen, führen wir die Immobilienbewertung schnell, zuverlässig und nachvollziehbar durch. Sie bekommen im Anschluss eine detaillierte Übersicht über den Wert Ihres Objekts. Wir können Ihnen somit helfen, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen bzw. einen marktgerechten Preis zu zahlen, wenn Sie ein Objekt kaufen möchten.
Lassen Sie den Marktwert von uns ermitteln und erzielen Sie den besten Preis
Als Ihr Immobilienmakler in Sinsheim wissen wir genau, wie die Marktsituation im Bereich von Immobilien ist. Wir fertigen Ihnen verlässliche und realistische Immobilienbewertungen an. Die ermittelten Preise lassen sich tatsächlich am Markt erzielen, da wir die Kundenbedürfnisse und die Interessen der verschiedenen Marktteilnehmer kennen.
Zögern Sie daher nicht und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu Ihrem speziellen Vorhaben und zeigen Ihnen auf, wie wir Sie unterstützen können.
Als Immobilienmakler übernehmen wir, neben der Abgabe einer Marktwerteinschätzung zu verschiedenen Immobilien, auch den Verkauf für Sie. Gerne sondieren wir außerdem den Markt, sofern Sie ein Objekt erwerben möchten. So bekommen wir beispielsweise laufend neue Objekte in unser Portfolio und können Ihnen daher stets attraktive Angebote unterbreiten.